Πώς η ενεργειακή κλάση επηρεάζει τις τιμές των ακινήτων;
Η ενεργειακή κλάση ακινήτου αφορά την ενεργειακή απόδοση που έχει ένα κτίριο. Η κλάση αυτή δείχνει πώς το ακίνητο αξιοποιεί την ενέργεια με έξυπνο τρόπο και πόσο φιλικό είναι ως προς το περιβάλλον. Στη χώρα μας, η ενεργειακή κλάση έχει υποχρεωτικό χαρακτήρα από το 2011, και επηρεάζει τόσο τους λογαριασμούς ρεύματος, όσο και την αξία του ακινήτου, είτε πρόκειται για αγορά, είτε για ενοικίαση. Παρακάτω, ακολουθούν όλες οι πληροφορίες που χρειάζεστε για τον τρόπο που μπορεί η ενεργειακή κλάση να επηρεάσει τις τιμές των ακινήτων.
Ποιες είναι οι βασικές κατηγορίες της ενεργειακής κλάσης;
Η ενεργειακή κλάση είναι ένα σύστημα το οποίο αξιολογεί την ενεργειακή απόδοση ενός ακινήτου. Οι κλάσεις αναγράφονται στο Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ), το οποίο το εκδίδει ειδικευόμενος ενεργειακός επιθεωρητής. Το πιστοποιητικό αυτό είναι πλέον υποχρεωτικό τόσο για την πώληση, όσο και για την ενοικίαση των ακινήτων. Επιπλέον, είναι απαραίτητο να προστεθεί στις αιτήσεις για την ένταξη των κτιρίων στα προγράμματα επιδοτήσεων ενεργειακής αναβάθμισης.
Η ενεργειακή κλάση προκύπτει από τη σύγκριση της ενέργειας που καταναλώνει ένα ακίνητο, σε σχέση πάντοτε με την κατανάλωση του ιδεατού ακινήτου. Έτσι, η ετήσια πρωτογενής ενέργεια του ακινήτου σε kWh/m2, μπορεί να συγκριθεί με την αντίστοιχη του ιδεατού κτιρίου και προκύπτει η ενεργειακή κλάση. Κάθε κλάση, συμβολίζει την απόδοση του κτιρίου, και διαμορφώνεται ως εξής:
- Α+: Είναι η πιο αποδοτική κλάση. Σύμφωνα με αυτή, υποδηλώνει χαμηλή ενεργειακή κατανάλωση.
- Α: Είναι η αμέσως πιο αποδοτική λύση. Η κατανάλωση της είναι εξίσου χαμηλή.
- Β+ και Β: Η ενεργειακή απόδοση του ακινήτου κινείται σε ικανοποιητικά επίπεδα.
- Γ,Δ,Ε,Ζ,Η: Όσο πιο χαμηλή είναι η ενεργειακή κλάση, τόσο πιο μεγάλα είναι τα επίπεδα κατανάλωσης ενέργειας.
Πώς η ενεργειακή κλάση επηρεάζει τις τιμές των ακινήτων;
Η ενεργειακή κλάση ενός ακινήτου επηρεάζει τις τιμές των ακινήτων στην αγορά. Οι ιδιοκτήτες που επιθυμούν την αύξηση της αξίας του ακινήτου, δίνουν ιδιαίτερη βαρύτητα στην αναβάθμιση της ενεργειακής απόδοσης. Όσο πιο υψηλή είναι η ενεργειακή κλάση, τόσο πιο υψηλή είναι η αξία του ακινήτου. Αυτό επηρεάζει τόσο την τιμή πώλησης, όσο και της ενοικίασης του. Το κράτος προσφέρει διάφορα προγράμματα τα οποία μπορούν να βοηθήσουν τους ιδιοκτήτες στην αναβάθμιση μιας κατοικίας, όπως είναι το “Εξοικονομώ”. Στη Θεσσαλονίκη, περιοχές όπως η Θέρμη και ο Χορτιάτης έχουν διάφορες κατοικίες με υψηλή ενεργειακή κλάση και μπορείτε να βρείτε κάποιες από αυτές εδώ διαθέσιμες για ενοικίαση ή αγορά στη Skoreal.
Ποιοι παράγοντες επηρεάζουν την ενεργειακή κλάση ενός ακινήτου;
Η ενεργειακή κλάση ενός σπιτιού εξαρτάται από το πώς είναι αυτό σχεδιασμένο, κατασκευασμένο, όπως επίσης και από το πόσο καλά έχει συντηρηθεί. Με τις κατάλληλες αναβαθμίσεις, μπορείτε να βελτιώσετε την απόδοση του ακινήτου, και να μειώσετε την κατανάλωση ενέργειας. Στους παράγοντες αυτούς ανήκουν:
- Δομικά υλικά και υλικά κατασκευής του ακινήτου
- Επίπεδα θερμομόνωσης και υλικά θερμομόνωσης
- Σύστημα θέρμανσης, ψύξης και ζεστού νερού
- Τύπος παραθύρων και πορτών (πχ μονά, διπλά τζάμια, κουφώματα αλουμινίου)
- Είδος φωτισμού (πχ χρήση λαμπτήρων LED)
- Ανανεώσιμες πηγές ενέργειας (πχ ηλιακός θερμοσίφωνας, φωτοβολταϊκά)
- Κλιματολογικές συνθήκες της περιοχής
- Προσανατολισμός κτιρίου
- Συντήρηση συστημάτων
Η ενεργειακή κλάση του ακινήτου αποτελεί την ενεργειακή απόδοση του ακινήτου. Η κλάση του ακινήτου αξιοποιεί την ενέργεια με πολύ έξυπνο τρόπο, ενώ είναι φιλικό προς το περιβάλλον. Όσο πιο υψηλή είναι, τόσο πιο ενεργειακά αποδοτικό είναι το ακίνητο, γεγονός που ανεβάζει την αξία του. Είτε πρόκειται για αγορά, για πώληση ή ενοικίαση, ένα σπίτι με υψηλή ενεργειακή κλάση είναι μια επένδυση που μπορεί να σας ωφελήσει σε μεγάλο βαθμό μακροπρόθεσμα.
