Τι αλλάζει στη δόμηση των οικισμών κάτω των 2.000 κατοίκων
Νέες ρυθμίσεις στη δόμηση των μικρών οικισμών φέρνει το Προεδρικό Διάταγμα του Απριλίου 2025, με το οποίο επανακαθορίστηκαν τα όρια δόμησης στους οικισμούς κάτω των 2.000 κατοίκων.
Η απόφαση αυτή έφερε στην επιφάνεια μια εκκρεμότητα τεσσάρων δεκαετιών, αλλά και χιλιάδες ιδιοκτήτες αντιμέτωπους με σοβαρή αβεβαιότητα για την αξιοποίηση της περιουσίας τους.
Η τροπολογία στη Βουλή και οι αποφάσεις του ΥΠΕΝ
Για την αντιμετώπιση του προβλήματος, κατατέθηκε στη Βουλή τροπολογία που θεσπίζει νέα εργαλεία προστασίας των ιδιοκτητών. Παράλληλα, το Υπουργείο Περιβάλλοντος προχώρησε στη δημοσίευση δύο αποφάσεων στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως, οι οποίες καθορίζουν τον τρόπο με τον οποίο θα προχωρήσουν οι πολεοδομικές μελέτες.
Στόχος είναι να υπάρξει σαφής απάντηση για τα όρια των οικισμών και τις δυνατότητες δόμησης, χωρίς να χαθεί η χρηματοδότηση του Ταμείου Ανάκαμψης.
Δύο νέα εργαλεία για τους μικρούς οικισμούς
Η τροπολογία εισάγει δύο νέα εργαλεία:
Ζώνη Ανάπτυξης Οικισμού: για οικισμούς έως 700 κατοίκους, που διατηρεί τα υφιστάμενα όρια με προϋπόθεση τη νόμιμη δημιουργία οικοπέδων έως τον Απρίλιο 2025.
Περιοχή Ειδικών Χρήσεων: για οικισμούς 701–2.000 κατοίκων, με δυνατότητα ήπιας ανάπτυξης και δραστηριότητες όπως αγροτουρισμός και οικοτουρισμός.
Με αυτόν τον τρόπο προστατεύονται τα εμπράγματα δικαιώματα, αποτρέπεται η ακύρωση ορίων στο Συμβούλιο της Επικρατείας και δημιουργείται ένα πλαίσιο σιγουριάς για πολίτες και επενδυτές.
Νέα εποχή στον πολεοδομικό σχεδιασμό
Ο υφυπουργός Περιβάλλοντος Νίκος Ταγαράς τόνισε ότι το 93% των οικισμών κάτω των 2.000 κατοίκων έχει λιγότερους από 700 κατοίκους και συνεπώς θα συνεχίσει να χτίζει όπως μέχρι σήμερα, χωρίς αιφνιδιασμούς. Η έγκριση των Τοπικών και Ειδικών Πολεοδομικών Σχεδίων μέσα στα επόμενα 2–3 χρόνια θα δώσει για πρώτη φορά σαφή όρια με πλήρη ασφάλεια δικαίου.
Το συνολικό πρόγραμμα πολεοδομικών σχεδίων, προϋπολογισμού 1 δισ. ευρώ, φιλοδοξεί να κλείσει ιστορικά κενά σχεδόν ενός αιώνα και να αποτελέσει τη μεγαλύτερη μεταρρύθμιση στον πολεοδομικό σχεδιασμό της χώρας.
